Qu'est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur qui le rembourse des loyers, charges et taxes non payés par son locataire, finance les frais de recouvrement et de procédure d'expulsion et, dans la plupart des contrats, indemnise les détériorations immobilières constatées au départ du locataire. Elle s'applique aux locataires répondant aux critères d'éligibilité définis par l'assureur.
Le contrat repose sur une sélection en amont : au moment de la signature du bail, le bailleur vérifie que le locataire remplit les conditions de l'assureur (ratio loyer/revenus, type de contrat de travail, absence d'incident de paiement) et conserve les justificatifs. Si le dossier n'est pas conforme, la garantie peut être refusée au moment du sinistre. La GLI est donc autant une méthode de sélection qu'une assurance.
La loi encadre le cumul des garanties : le bailleur qui souscrit une GLI ne peut pas exiger en plus la caution d'une personne physique, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Le dispositif Visale, garantie publique gratuite d'Action Logement, couvre certains locataires (jeunes de moins de 30 ans, salariés en mobilité, etc.) et peut remplacer la GLI pour ces profils. La prime GLI est déductible des revenus fonciers au régime réel.
À qui s'adresse la garantie loyers impayés (GLI) ?
Que couvre la garantie loyers impayés (GLI) ?
| Garantie | Ce qui est couvert | Statut habituel |
|---|---|---|
| Loyers et charges impayés | Remboursement des loyers, charges et taxes impayés, après franchise éventuelle, pendant une durée ou jusqu'à un plafond. | incluse |
| Frais de contentieux | Huissier, avocat, procédure d'expulsion, frais de relogement imposés par le juge. | incluse |
| Détériorations immobilières | Dégradations constatées à l'état des lieux de sortie au-delà du dépôt de garantie, dans un plafond. | selon contrat |
| Protection juridique | Litiges avec le locataire hors impayés (troubles, travaux). | option |
| Vacance locative | Loyers perdus entre deux locataires après départ (option rare et encadrée). | option |
| Départ prématuré / décès du locataire | Loyers perdus jusqu'à relocation dans la limite prévue. | selon contrat |
Exclusions fréquentes
- Locataire ne remplissant pas les critères d'éligibilité au moment de la signature.
- Impayés antérieurs à la souscription.
- Dossier locataire incomplet ou pièces non conservées.
- Cumul avec une caution personne physique hors cas légaux.
Le statut indiqué est le plus courant sur le marché ; la liste exacte des garanties, plafonds et exclusions figure dans les conditions générales et particulières de chaque contrat.
Quelles garanties choisir ?
Vérifiez les critères d'éligibilité avant de signer le bail
Ratio loyer/revenus, nature du contrat de travail, période d'essai : c'est au moment de la sélection que la garantie se gagne ou se perd.
Regardez la durée et le plafond d'indemnisation
Certains contrats indemnisent sans limite de durée, d'autres plafonnent à 24 ou 36 mois ou à un montant global.
Intégrez les détériorations
Le dépôt de garantie couvre rarement des dégradations importantes. La garantie détériorations immobilières est un vrai complément.
Comparez avec Visale
Si votre locataire y est éligible, Visale est gratuite. La GLI garde l'avantage de couvrir tous profils éligibles et d'inclure le contentieux.
Combien coûte la garantie loyers impayés (GLI) ?
La prime d'une GLI est exprimée en pourcentage du loyer annuel charges comprises. Elle varie selon l'étendue des garanties et le type de bien. NH Assurance ne publie pas de taux indicatif ; voici les critères.
- Montant du loyer charges comprises.
- Garanties incluses : détériorations, protection juridique, vacance.
- Plafond et durée d'indemnisation.
- Franchise éventuelle (mois non indemnisés).
- Type de location : vide, meublé, colocation.
- Souscription en direct ou via un administrateur de biens.
Quels documents sont nécessaires ?
Pourquoi passer par NH Assurance ?
Nous comparons pour vous
Nous interrogeons nos compagnies partenaires et sélectionnons les contrats pertinents pour votre situation, pas l'offre standard.
Un conseiller, un dossier
Vous échangez avec un interlocuteur identifié qui connaît votre dossier, par téléphone, e-mail ou WhatsApp.
Simple et lisible
Des garanties expliquées en français clair, des documents transmis en ligne et une souscription sans paperasse inutile.
Accompagnement durable
Modification de contrat, sinistre, renouvellement : nous restons votre point de contact après la signature.
Sources et références
Dernière mise à jour : · Rédigé et relu par Nadhir Hamrouni, courtier en assurance (NH Assurance).
